大多数人选择贷款买房，然后定期还给银行。然而，由于特殊情况，许多人负担不起贷款。那么，如果他们负担不起房贷呢？

房子贷款还不起了怎么办

一、筹钱过渡

如果是短时间的资金紧张造成的还不起房贷，完全可以通过筹钱来过渡下，可以从亲戚朋友、信用卡、银行、支付宝等金融平台等渠道，来获取短期的资金支持，渡过这个紧张期后，再把钱还上就行了。

这种情况一般只适用于短期资金紧张，而且可以基本明确资金使用时间的朋友们，但是要避免因为预估错误，造成新的贷款压力。

二、暂停还款

在刚发现自己还不上房贷的时候，可以向银行申请暂停还款，一般银行是可以接受的。但是这种方法也有很明显的弊端，暂停还款只能暂停还本金，利息还要按时还，但对于房贷这种大额、长期的贷款来说，每月的还款中大部分都是利息，压力也是来自于利息的，因此暂定还款并不能缓解太大的压力。

三、延长还款年限

因为房贷最长是可以贷到30年的，如果你的房贷年限较短，月供就会比较多，如果这时候你发现自己要还不起房贷了，就可以向银行申请延长还款年限，比如从贷款10年延长到30年，这样虽然会增加总的还款利息，但是每个月的还款额也会大幅减少，等以后有钱了，再提前还款就行了，也不会产生多余的利息。

当然了，这种方法只适合原本房贷年限比较短的，如果之前已经选择的是30年了，那就不能用了。

四、房产抵押

如果无法通过延长还款年限来降低月供，还可以将房子再次进行抵押，也就是常说的“二抵”，通过抵押来获取一部分资金，来应对短期内的资金压力，等后期资金流稳定后，将这部分抵押贷款还上即可。

当然，这种方法也会有限制，你的房子要有足够的剩余价值（也就是房子价值减去房贷还有剩余），否则无法带出足够的资金来应对，而且二抵的利息会相对偏高。

五、出售房产

如果实在没有其他办法，我们就只能出售房产了，不仅能够及时的止损，减少不必要的利息支出，而且还能够给自己留下部分资本，助力自己东山再起。

虽然我们是不得不选择出售房产，但是也要注意保障自己的权益，特别是在签订合同、房产过户等方面，避免出现不必要的纠纷。

还不起房贷银行会如何处理

1、逾期罚息并上传征信

以往房贷是有3-5天的宽限期，但目前宽限期已基本取消，除贷款合同明确规定的除外。没有宽限期意味着房贷只要逾期一天就会被记录征信，此外，随逾期而来的是罚息，逾期本质上是“未履行约定日期还款”，因此产生的罚息需由借款人承担。

2、催收催缴

如逾期时间较短，通常以3个月为界，银行客户经理或者贷款跟踪专员会以短信或电话的方式提醒还款，这便是催收。如借款人仍未及时还款，将持续接收银行短信并收到银行专人电话告知。总之，3个月以内银行的态度可以总结为“对客户要多点耐心和信任，只要足额还款并承担罚息，那么我们的借贷合同可以继续生效”。如逾期时间较长，银行可能会采取登门拜访的方式送达催缴函并就贷款逾期进行面谈，此阶段是逾期借款人继续主动履行合同的最后窗口期。

3、起诉

如逾期超过3个月，即共计3期贷款逾期，那么银行会认为借款人属恶意逾期。此时部分银行可能会直接起诉，以追回拖欠房贷或者直接完成抵押债权的提前实现。

如法院判决借款人继续履行借贷合同，对拖欠贷款进行偿还并支付罚息，而借贷人仍然无力偿还或无意愿偿还，那么银行将采取进一步措施。

4、法拍变现

“法拍房”一直是房产交易中的热点之一，大部分法拍房均源自债权纠纷，比如房贷逾期确实无力偿还的情况，那么银行将申请执行抵押标的物的变现，即将借款人的房产拍卖。法拍所得房款一部分用于支付银行贷款、逾期罚息及其他费用，如有剩余则归还借款人，如法拍金额不足以偿还贷款，那么借款人仍然需要“倒贴钱”偿还银行贷款。

5、特殊情况

部分银行支持房贷申请展期，即将贷款期限延长，变相降低还款人负担。实际操作中，贷款展期比较少见，一是操作相对复杂，二是展期要以借贷人仍有能力偿还贷款为前提，毕竟展期只是延长贷款周期，降低每期还款金额，并不是免除贷款。

房贷还不上银行的处理办法

1、如果只是短期的资金周转不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱归还;

2、要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了;

3、或者把房子转让或出售，如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息;

4、与银行沟通暂停还款，如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么可以向银行申请“暂停还款”。但要注意的是暂停还款仅仅是指暂停偿还本金，借款的利息还是需要按时支付给银行的;

5、向银行申请将已还房贷再借出来使用，利率比房贷利率高一点。

房贷断供的风险

1、断供也就是说借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款，房贷也是一样的，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。

2、借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。

3、断供一段进入法律程序，银行会向法院申请对房产进行拍卖，而法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。