对于很多房贷利率高的客户来说，几十年的房贷利息是巨大的，基本上可以赶上房贷本金。因此，如果他们手头有钱，他们想一次性还清抵押贷款。那么，几年后一次性还清抵押贷款的性价比呢？

房贷几年后一次性还清划算？

只要经济情况允许，房贷越早还清越划算，最迟不要超过贷款期限的1/3年，一次性还清就是划算的。

比如房贷10年的，正常还贷3年后一次性还清划算；房贷15年的，正常还贷5年后一次性还清划算；房贷20年的，正常还贷6年后一次性还清划算；房贷30年的，正常还贷10年后一次性还清划算。

理由是：

1、不管房贷采用哪种还款方式，利息都是首月最多，逐月递减，因此一次性还清的时间越迟，已经支付的利息就越多，能节省的利息就越少，不划算。

2、虽然早几年一次性还清房贷可能需要支付提前还款违约金，但违约金只有几千块，相比节省的利息有几十万，违约金基本上可以忽略不计，因此不必在乎违约金，而错过提前还贷能节省的大量利息。

3、贷款期限的前1/3年，利息基本上已偿还一半，因此这个时间点是非常重要的。若想要少还利息、多节省利息，那就要在贷款期限的前1/3年内完成，否则利息已经偿还大半，就没有一次性还清的必要了。

举例说明

假设房贷本金50万，房贷30年，贷款年利率4.9%，等额本息还款，那么：

1、房贷总利息=45.53万。

2、正常还贷3年后提前还贷，已还利息7.18万，能节省利息38.35万。

3、正常还贷5年后提前还贷，已还利息11.77万，能节省利息33.76万。

4、正常还贷10年后提前还贷，已还利息22.39万，能节省利息23.14万。前1/3年利息已基本上还完一半，提前一次性还清还能节省一半利息，是比较划算的。

5、正常还贷15年后提前还贷，已还利息31.54万，能节省利息13.99万。前1/2年利息已还完一大半，能节省的利息相比起来很少，因此是不划算的。

房贷多少年还清最划算？

房贷多少年还清其实没有最划算之说，毕竟除了房贷利息以外，还要根据家庭经济情况考虑一个还贷压力，只能是相比之下，比较划算。

给大家提供两点建议供参考：

1、越早还清越划算

大家要明确，房贷只要开始了，就始终会产生利息，而且不管选择哪种还款方式，房贷利息都是递减的，比如第一个月800、第二个月795、第三个月790，依次减少，直至最后一个月，利息可能就只有2块钱了。

所以，房贷肯定是越早还清越划算，只要经济情况允许。

2、提前还清在房贷总期限的1/3以内比较划算

即10年的房贷，3年内还清；15年的房贷，5年内还清；20年的房贷，6年内还清；30年的房贷，10年内还清。

原因是：正常还贷超过1/3年，已还房贷利息就约等于或大于总利息的一半了。

比如房贷20万，年利率4.9%，等额本息还款，

10年房贷，总利息5万3，3年已还利息超过2万5；

15年房贷，总利息8万2，5年已还利息约等于4万3；

20年房贷，总利息11万4，6年已还利息超过5万3；

30年房贷，总利息18万2，10年已还利息约等于9万。

前1/3年还一半利息，后2/3年也是还一半利息，对比之下，大部分人都会觉得提前还清不划算，意义不大了。

房贷一次性还清注意事项

1、注意提前还款的时间要求，一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、贷款文件要准备好，对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、不要忘了退保，并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。在这里要提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。