公积金贷款利率低，首付比例低，支持购买第一套房和第二套房。第二套房和第一套房有什么区别？让我们一起来看看。

公积金贷款二套房和首套有什么区别

1.贷款难度不同

首套房申请公积金贷款，在满足公积金连续缴存满六个月、个人信用良好、工作收入稳定的情况下就可以进行申请办理，申请通过率较高；若申请公积金贷款购买二套房，需要首套公积金贷款已结清，个人具有良好的信用记录和财产收入，能够支付50%比例的购房首付款，且申请通过率较低。

2.贷款期限不同

公积金贷款购买新房，贷款期限最长为30年，且贷款期限和借款人年龄之和不超过70；若使用公积金贷款购买第二套房，那么贷款期限最长为15年，同样要求贷款期限和借款人年龄之和不超过70。

3.首付款比例不同

公积金贷款用于购买首套住房且户型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%，购买首套房且房屋面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；若为了改善居住条件，使用公积金贷款购买第二套住房，那么首付款比例不低于50%。

4.贷款利率不同

公积金贷款首套房利率一般会按照国家规定的基准利率执行，即五年期以下贷款年利率2.75%，五年以上贷款期限的年利率为3.25%；而公积金贷款买二套房时，贷款利率根据基准利率的标准上浮10%，即1-5年期的贷款年利率3.025%，五年期以下的贷款年利率3.52%。

5.贷款额度不同

不同地区，公积金贷款最高限额的规定也不同，但公积金贷款首套房的贷款额度一般会高于二套房的贷款额度，以苏州市为例，首套房个人公积金贷款额度最高为公积金账户余额的10倍，数额最高60万，二套房个人公积金贷款额度最高为账户余额的6倍，数额最高30万。

总的来说，使用公积金贷款购买首套房会更加实惠，建议优先考虑办理公积金贷款购买新房。

公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。

（一）住房公积金贷款最低首付比例：不分首套及二套房，也无面积段的区分。购买自住住房为预售商品房、现房的，纯住房公积金贷款最低首付比例20%；购买自住住房为存量房（二手房）的，最低首付比例40%。

在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如申请组合贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。

例：小张使用组合贷款购买一套89㎡的预售商品房，其中，商业贷款的最低首付比例要求是30%，而住房公积金贷款的最低首付比例要求是20%，那么，根据规定，小张最终的最低首付比例应该是30%。

（二）住房公积金贷款额度：购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

（三）住房公积金贷款利率：

参照中国人民银行最新住房公积金贷款利率规定

（四）商转公要求“首房首贷”：“商转公”首要贷款条件是申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房，也就是“首房首贷”（即首套房首次住房公积金贷款）。