最近，各地都降低了抵押贷款利率。对于打算买房的客户来说，这自然是个好消息，这意味着他们可以享受更低的利率。对于已经买房的客户来说，他们自然会更加关注自己抵押贷款利率的变化。那么，现在买房利率高了怎么办？

买房时利率高现在利率降了怎么办？

买房时利率高现在利率降了的话，如下处理即可：

一、公积金贷款

当人民银行在还贷期间调整贷款基准利率，已办理公积金贷款的客户将从次年的1月1日起开始执行新利率。

比如中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

那么在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户就是从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。

二、商业贷款

商业贷款有重定价周期（最短为一年），等到重定价日（1月1日或者贷款发放日）会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

1、2023年1月20日LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。此次LPR报价与上月持平。

2、2022年5月15日，央行、银保监会宣布首套住房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业贷款利率政策下限不变。

三、存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，已经于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。

1、转为LPR浮动利率

后续若LPR利率下调，等重定价日计算出调低后的新利率，就会在新周期执行。

2、转为固定利率

无论后续LPR如何调整变化，客户的房贷都将一直按照合同约定的利率执行。

房贷利率下调已经买房的怎么办？

面对房贷利率下调的情况，已经买房的人可以如下应对：

1.当前央行贷款基准利率并未下调，只是5年期LPR下调了，所以办理公积金贷款的客户并不受LPR下调的影响，还是按规定的贷款基准利率执行。除非之后人民银行调整了贷款基准利率，届时客户的房贷才会发生变化，次年1月1日将按新利率执行。

2.办理商业贷款的客户如果合同约定执行的是浮动利率，那等重定价日一到，届时就会按最新LPR算上规定的基点数（基点数一经确定就保持不变）得出新利率，然后在下一周期执行。注意并不是LPR下调后商贷利率马上就会下调，有一个重定价周期，最短一年，重定价日一般不是贷款发放日就是1月1日。

3.若客户的商业贷款选择执行的是固定利率的话，那无论LPR发生怎样变化，其房贷都将按照签订合同时约定的利率执行，在整个还款期间都保持固定不变。