申请抵押贷款后，需要在20年或30年内持续每月还款。需要注意的是，抵押贷款的还款方式不止一种，包括平均资本和平均资本和利息。那么，买房选择平均资本好还是平均资本和利息好呢？

买房选等额本金好还是等额本息好？

买房选等额本金好还是等额本息好，需要具体情况进行具体分析：

一、等额本金

房贷若选择等额本金还款法，那在还款期内，需要将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此在还款初期借款人的还款压力较大，随着客户不断还款，本金越还越少，利息就会越还越少，月还款额也就会逐月下降了。

可得出结论：

有一定经济基础的客户买房选等额本金更好，因为能承担前期较大的还款压力。还有一个优点就是等额本金相对于等额本息，总利息较少。且后期越还越轻松，很适合提前还款。

二、等额本息

房贷若选择等额本息还款法，那在还款期内，每月将偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。而月还款额虽然保持一致，但利息和本金在其中的占比却会不断变化，还款前期利息占比更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

可得出结论：

收入处于较稳定状态的客户买房选等额本息更好，因为方便安排收支。不过与等额本金相比，等额本息要还的利息更多，且在还款前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不适合提前还款。

买房贷款还款方式有哪些?

1、等额本息还款。

等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款。

等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

3、一次性还本付息。

一次性还本付息实际上指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

4、按期付息还本。

如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

贷款买房需要注意什么?

1、选择合适的还款方式。

购房者如果有贷款购买房屋打算的话，那么最好是在申请房贷之前就应该对还款方式进行了解，然后在申请房贷之前就确定好合适的还款方式，由于每个人的情况不同，适合的还款方式也是不一样的，目前来说就等额本息和等额本金的还款方式比较常见，购房者一定要根据自身条件来进行选择。

2、记得按时足额还款。

在还贷的过程中借款人一定要注意及时还款，很多人在日常生活中都会出现疏忽大意的时候，但是贷款不一样，如果借款人因为某些原因造成了违约的话，那么就会产生罚息，还会被记录到个人征信里面，所以对于借款人来说，按时足额还款是非常重要的。