抵押贷款可以说是许多人一生中最大的债务，因为他们不仅要偿还抵押贷款本金，还要偿还大量的抵押贷款利息。例如，有些人在6年内偿还了60万的抵押贷款，但他们只偿还了3万的本金，但他们已经偿还了57万的利息。有没有可能还清60万的房贷和57万的利息？

还60万房贷57万利息可能吗？

在一定贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式下，确实有可能出现还了6年房贷，每年还10万，但只能还3万本金、却要还57万利息的情况。

举个例子：

假设贷款本金90万，贷款期限30年，贷款年利率10.8%，采用等额本息还款，那么：

1、房贷利息总额=213.67万；

2、每月月供=8435.18元；

3、每年合计还款=8435.18*12=10.12万；

4、6年合计还款=10.12万*6=60.72万；

5、6年已还本金=3.37万；

6、6年已还利息=57.36万。

理论上是有这种可能，但实际生活中房贷利率不太可能高达10.8%。除非是商用房贷款、别墅贷款，且借款人名下已有多套房产，银行才有给出高利率。

现在首套住房商业性个人住房贷款利率最低是同期LPR-0.2%，二套房商业性个人住房贷款利率最低是同期LPR+0.6%。

以2023年2月20日更新的LPR为例，5年期以上的首套住房贷款利率最低是4.1%起，二套房住房贷款利率最低是4.9%，与高达10%左右的贷款利率还是差别很大的。

即使是存量房贷，最高贷款利率通常也没有超过7%，因此还了60万房贷，只还3万本金、却还57万利息的情况还是少见。

若想要节省房贷利息，那么最好选择利率低的住房公积金贷款、利息低的等额本金还款方式，这样就不会出现本金与利息还款金额相差19倍的情况。

还60万房贷利息57万怎么算？

每年还10万房贷，6年还60万房贷，但本金只还了3万，利息却还了57万，那说明：

1、前期主要在偿还房贷利息，采用的是等额本息还款方式。

2、贷款利率一定非常高的，高到让前6年的利息与本金还款差距有19倍。

3、贷款期限一定很长，可能是房贷最长贷款期限30年。

等额本息还款方式下，利息计算公式为：

利息总额=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]&pide;[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。

其中：

1、符号“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8，数字2需要重复相乘3次。

2、分期数=贷款年限*12个月，月利率=年利率&pide;12个月。

假设贷款本金90万，贷款期限30年（360期），贷款年利率10.8%（月利率0.9%），那么等额本息还款方式下：

1、房贷利息总额=213.67万；

2、每月月供=8435.18元；

3、每年合计还款=8435.18*12=10.12万；

4、6年合计还款=10.12万*6=60.72万；

5、6年已还本金=3.37万；

6、6年已还利息=57.36万。

根据计算器计算结果，确实能出现还房贷6年，每年还10万，但合计只还了3万本金、却有57万利息的情况。

因为等额本息还款，前期本来就是偿还利息，若是等额本金还款，就不会出现这种情况，因此想要节省利息的小伙伴，最好选择等额本金还款。

还60万房贷选多少年还？

房贷最长可分30年还，至于要选多少年还，可以比较月供、利息，再根据自身还款能力作出选择。

若假设房贷利率4.9%，那么在房贷本金60万的前提条件下：

1、选10年还

（1）等额本息还款，每月月供=6334.64元，利息总额=16.02万。

（2）等额本金还款，首月还款=7450元，末月还款=5020.42元，利息总额=14.82万。

2、选20年还

（1）等额本息还款，每月月供=3926.66元，利息总额=34.24万。

（2）等额本金还款，首月还款=4950元，末月还款=2510.21元，利息总额=29.52万。

3、选30年还

（1）等额本息还款，每月月供=3184.36元，利息总额=54.64万。

（2）等额本金还款，首月还款=4116.67元，末月还款=1673.47元，利息总额=44.22万。

选择的还款年限越短，利息总额越少、月供压力较大；选择的还款年限越长，利息总额越多、月供还款较轻松。

如果借款人是想节省房贷利息，那么选择等额本金比等额本息划算；如果借款人想要月供压力平均、月还款额稳定，那么选择等额本息刚好合适。

但注意，等额本息只是每月月供相等，但月供中的每月应还本金和应还利息是不相等的，首月本金还款最少、利息还款最多，末月本金还款最多、利息还款最少。

因此，如果后续想要提前还款，那么最好不要选择等额本息。理由是，如果选10年还，还款6年后提前结清，那么这时已还利息13.17万，与利息总额14.82万相差无几，利息差不多已经还完了，而剩余待还本金仍有27.56万，提前还款能节省的利息少，是非常不划算的。