由于住房贷款利息专项附加扣除的存在，如果纳税人在最后一个纳税年度扣除较少，可以在第二年最终结算时向税务机关申请退税。然后，有些人想知道60万贷款可以退多少税。

60万贷款可以退税多少？

不管纳税人的住房贷款是60万还是100万，都与退税金额无关。退税金额只与“住房贷款利息专项附加扣除标准”以及“个人综合所得年度汇算计算公式”有关。

1、住房贷款利息专项附加扣除标准

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。那也就是说，一年最多扣除12000元。

2、个人综合所得年度汇算计算公式

应纳税额=[综合所得年收入额-60000元（年度起征点）-社保公积金等专项扣除费用-住房贷款利息等专项附加扣除费用-依法确定的其他扣除]*个人所得税适用税率。

得出的应纳税额再减去2022年已预缴税额，就等于应退或应补税额，即房贷退税金额=应纳税额-已预缴税额。

3、具体计算住房贷款可以退税多少

假设综合所得年收入额为10万元，社保公积金等专项扣除费用一年总计1万元，除了住房贷款利息专项附加扣除以外没有其他扣除项，个人所得税适用税率为3%，那么：

（1）由于上一纳税年度未申报住房贷款利息专项附加扣除，因此：

已预缴税额=（100000-60000-10000）*3%=900元。

（2）第二年办理综合所得汇算时，申报了住房贷款利息专项附加扣除，因此：

应纳税额=（100000-60000-10000-12000）*3%=540元。

（3）由于综合所得汇算后，应纳税额小于已预缴税额，因此：

房贷退税金额=540元-900元=-360元。

商品房贷款如何退税？

1、提供首套房证明，假如夫妇有着2套或是2套以上的房子，那么就不可以进行申请。

2、凭着购房合同以及首付的税票，在企业的财务部开出个人所得税缴款书，而且保存影印件以及正本，等候产权证书申请以后就可以进行备案。

3、假如不动产登记证在银行早已质押，那么需要去银行出具有关的证明，而且提供房本的颁证日期以及共有人页、通过盖章的房产证复印件。

4、贷款银行出具购房款证明，而且打印每月的还贷流水。

5、房地产税步骤走完后，去本地的税务局申请办理退税备案，申请办理结束以后，等候到账就可以。