办理购房贷款时，银行会要求借款人提前支付一定比例的首付款，提供购房合同、购房意向书或购房协议等证明材料。但是，支付首付款后，银行的购房贷款被拒绝怎么办？首付被拒可以退吗？

房贷被拒首付能退吗

房贷被拒以后，购房支付的首付款是可以办理退款的，但是可能会存在需要支付违约金及定金的情况，具体可以根据房贷被拒的原因进行判断。

1.购房者个人资质不满足银行规定导致房贷被拒

银行的房贷会要求借款人信用良好、具有稳定工作收入和按时还款的能力，如果借款人存在不良征信记录、贷款申请材料不真实、负债率较高等情况，就会导致个人综合资质不满足银行的房贷要求，从而出现办理房贷被拒的结果。

这种情况下，购房者可以和开发商协商进行首付款的退款，但是可能无法退还全部的首付款，自身原因导致的违约，开发商可以按照规定追究购房者的违约责任，要求支付一定比例的违约金。

2.开发商原因导致房贷被拒

银行的房贷也会对开发商资质以及房屋情况进行审核，如果发现开发商方面存在问题，例如存在开发商未取得预售许可证、所销售的现房不具备使用条件、所销售的房屋存在产权纠纷等情况，也会导致房贷被拒。

这种情况下，购房者可以要求开发商退还全部的首付款和定金，也可以要求开发商赔偿相应的利息损失。

3.购房政策或银行规定发生变化导致无法贷款

如果在办理房贷时，地区购房政策发生变动或者银行的房贷规定出现变化，导致自己不满足新购房规定的要求，从而出现房贷被拒的结果。

这种情况下，购房者应与开发商协商退还首付款，协商不成功但是合同上又没有相关约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

总的来说，出现房贷被拒的情况，建议先了解被拒的具体原因，非自身原因的情况下可以要求退还首付款。如果是自身原因导致的，建议可以更换银行进行贷款申请，或者通过增加首付款比例、积累良好信用记录、增加担保人等方式，提高自己申请房贷的通过率，减少支付违约金等购房成本。

房贷申请被拒后还能再申请吗？

是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：

1．借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度；

2．如果是因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

3．具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

贷款不批，如何应对违约？

目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1．如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2．如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

最后，购房者还可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在非因购房者自身原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自身利益受损。